Transformer un abri de jardin en chambre d’hôtes

​Il y a quelques années, l’extension était attachée à la maison principale. Désormais, c’est le studio de jardin qui rencontre le plus de succès.
Vous avez installé il y a plusieurs années un chalet de jardin sur votre terrain pour y ranger outils et matériel divers et variés. Vous venez d’acheter une maison avec des dépendances et vous cherchez comment exploiter au mieux ces mètres carrés supplémentaires inexploités ? Votre situation familiale a évolué, vos enfants sont partis et se sont installés en laissant de l’espace. Qu’allez-vous en faire, que pouvez-vous aménager ?
De nombreux jeunes retraités se retrouvent dans cette situation. La maison, devenue trop grande, laisse la possibilité d’y installer un bureau, un atelier afin d’y faire, par exemple, des activités créatives. Mais vous avez aussi la possibilité d’aménager l’espace pour créer une chambre d’hôtes. Vous pourrez ainsi louer ce petit studio équipé, et augmenter votre retraite.
Pour devenir chambre d’hôtes, il vous faut vous questionner sur votre capacité à recevoir des étrangers à votre domicile. Avez-vous un excellent relationnel ? Le contact facile avec les autres ? Aimez-vous recevoir vos amis et avoir de l’agitation autour de vous ? Vos proches sont ils également prêts pour cette aventure ? Il faut avoir fait le tour de ces questions primordiales, avant même d’étudier votre budget travaux. En effet, cette partie du projet est tout aussi importante. Rien ne doit être laissé au hasard. Vous devez calculer au plus juste quel budget vous allez pouvoir investir dans ce beau projet …
Vous pouvez louer une simple chambre (minimum 9 m²), jusqu’à cinq maximum, en recevant au plus quinze personnes. L’accessibilité P.M.R. (personne à mobilité réduite) n’est pas obligatoire, juste recommandé. Vous devrez faire une déclaration auprès de la mairie de votre domicile et obtenir une immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
Si vous créez une chambre à l’intérieur de votre domicile, gardez à l’esprit que de plus en plus de clients exigent d’avoir une salle de bain et des sanitaires particuliers. L’idéal est donc de pourvoir proposer à la location l’équivalent d’une suite parentale. Nous vous recommandons cette solution  pour vos clients mais aussi et surtout pour vous et votre confort personnel. La cohabitation avec des étrangers est toujours très délicate. Chacun doit avoir un espace individuel privé et avec, si possible, une entrée indépendante. Si vous proposez le petit déjeuner, par contre, le proposer dans votre salon salle à manger, véranda, peut être convivial et apporter ainsi l’esprit de partage et d’échanges que certains clients recherchent dans les tables d’hôtes.
Dans le jardin, si vous avez déjà un bâtiment existant, dépendance en pierres, ancienne grange, garage ou chalet en bois, vous pouvez partir de cette base et créer un logement neuf et étudié pour accueillir un couple ou une famille qui auront cette indépendance parfaite dont nous avons parlé plus haut. Partir d’un bâtiment sombre et vieillot pour en faire un havre de paix est un pari audacieux mais possible !
Les clients des chambres d’hôtes recherchent un charme, une chaleur, et des liens particuliers avec leurs hébergeurs. Avant tout, vous devez déclencher une émotion, un coup de cœur, et le décor est très important. Le jardin doit être arboré, et bien entretenu. L’idéal étant que ce logement soit un peu caché de votre domicile par de la verdure, des voiles d’ombrage etc… Créer un petit coin à l’abri des regards, et joliment décoré est un atout.  Choisir un thème est essentiel. Vous pouvez tout d’abord proposer un chalet en bois, mais pas forcément dans le style du chalet montagnard. Il peut y avoir aussi une ambiance cocooning et douce avec un lambris lasuré avec des teintes pastel pouvant offrir une ambiance un peu scandinave. Dans les tons de sable, de bleu turquoise, par petites touches, vous pouvez également offrir une ambiance bord de mer. Avec de jolis parquets, des tapis en jonc de mer, le ton est donné.
Les clients sont de plus en plus friands de thème, mais la qualité des prestations sont essentielles. Au fil du temps, les vacanciers partent sur de plus courtes périodes, mais plusieurs fois dans l’année. Un week end, une semaine, il faut que vous acceptiez l’idée de recevoir sur de très courts séjours. Cela demande plus de travail puisque vous devez changer les draps, et nettoyer votre chalet bien plus souvent, mais vous ne perdrez pas au niveau financier, bien au contraire. Les nuitées pourront être proposées à des prix supérieurs et votre retour sur investissement sera bien plus intéressant.
Pensez également à apporter un plus à votre hébergement. Les propositions de complément tels qu’un bain nordique, un sauna, un kota grill, sont très prisées et plus que primordiales aujourd’hui. Fini les chambres aseptisées et minimalistes. Le client veut de la qualité premium et bien souvent recherchent l’originalité et le bien être pour se ressourcer. Vous pouvez également proposer des vélos, l’accès à votre potager éventuellement, etc… Vous élaborerez, en partenariat avec l’office de tourisme local, des sorties culturelles, vous devrez avoir à disposition les horaires de marché, des visites de musée ou château, rien ne doit être laissé au hasard.
Un abri de jardin existant peut s’avérer un plus pour se lancer dans l’aventure à moindre frais. Il devra être habitable hiver comme été, et il faut donc prioriser l’isolation quatre saisons. Une bonne isolation, des cloisons amovibles, pour définir l’espace jour et l’espace nuit. Si vous partez d’un module cube, très modulable, c’est idéal. Peut être pouvez-vous également créer une mezzanine et proposer un dortoir pour les plus jeunes.
Si votre abri de jardin est en bois, vous avez déjà un avantage car le bois, en terme d’isolation est un sérieux atout, un excellent isolant naturel. Mais si vous avez un logement en dur, vous pouvez avoir besoin d’ajouter une isolation supplémentaire ? Laine de roche, laine de verre, à vous de choisir. Il vous faudra peut être envisager de changer les ouvertures, porte en bois à remplacer par une porte en pvc, fenêtres double vitrage, cela  demandera d’investir un peu dans du matériel, mais pas de très lourds travaux. De l’huile de coude et quelques bons amis, et le tour sera joué. Par contre, si vous n’avez pas d’installation électrique, ou que vous désirez installer une salle de bain, il vous faudra vous rapprocher de professionnels sérieux et compétents qui sauront respecter les normes en vigueur.
Pour conclure : ne pas être conventionnels est le maître mot. Il faut penser votre projet en amont, afin que tout soit clair pour vous comme pour votre famille. Il faut prévoir le bon budget, s’équiper avec des produits de qualité, et être conscients que vous allez devoir beaucoup y travailler. Le ménage et l’entretien du linge certes, mais pas seulement. Il faudra pouvoir réparer un lustre par-ci, une prise électrique par là, entretenir le jardin et être au service des petites demandes des clients.
Soyez créatif, original dans votre proposition. Outre le fait d’avoir gagné un logement à but de location, vous avez gagné une pièce à vivre chaleureuse et accueillantes pour votre famille et vos amis quand il vous plait. Mais cela donne également un cachet supplémentaire au jardin, à la propriété toute entière et donc de la plus value à votre bien. Surfer sur le succès de l’investissement locatif est donc bien un créneau porteur surtout si vous logez dans une région touristique. Si vous prenez conscience que c’est beaucoup de travail, vous pourrez garder ce logement pour y accueillir un étudiant à l’année. Cet investissement ne sera jamais perdu et c’est très tendance !